咸宁中医医院
格力超级品牌日

咸宁论坛,咸宁市唯一官方论坛,咸宁人民的交流平台!!

 找回密码
 加入咸宁论坛

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 1866|回复: 3

从3000元涨到近5000元,楼盘定价越来越高

[复制链接]
发表于 2018-7-25 15:45:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
分享到: 更多

本文更多详细内容,只有注册并登录才可以浏览哟!

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?加入咸宁论坛

x

哪个小区房子又涨价了,银行卡里的钱够买多大面积?……时下,市城区房价成了大家热议的话题。


市城区这一轮房价上涨因何而起?还会涨吗?就这些大家关心的问题,记者近日进行了采访。


连续18个月喊涨

在外经商的孟先生最近回咸宁探亲发现,市城区的房价涨了。在一两年前,有些住宅售价不到2000元/平方米,30多万元总价的住宅市场上到处都是。而现在,大多楼盘住宅价格涨到了4000元/平方米以上,用30多万元,很难买到中意的。


据了解,自2017年1月以来,咸宁市城区房地产市场连续18个月量价齐升,截至6月底,住宅均价已达到4949元/平方米,达到历史最高点,涨幅较大。


市民的购房热情并没受房价影响。在7月初市城区青龙路的一项目开盘,当天推出定价在6000元/平方米以上的多层洋房,被一抢而空。“日光盘”、“周光盘”,在当前的市城区市场上,已是寻常。


看到房价大幅上涨,一批房地产经纪公司蜂拥而至,到市城区楼市掘金。据市房管局统计,今年上半年,在咸宁市城区已经备案的房地产经纪公司就有10多家,是以往一两年的增长量。


房价上涨,有人忧愁。在咸安一企业上班周先生感叹:就大半年时间,当初买房的全款,现在只够交首付了,又是几年白忙活了。打算买房结婚的徐小姐更是糟心:她前几日接到卖方电话,被告知因为周边楼盘都涨价了,之前谈好的价格不作数,房子要加价3万元,从63万元涨到66万元。


涨价的四大原由

市城区房价为何这次涨势汹汹?在近期的一次市城区房地产市场调研会上,市房管等多部门给出自己的分析,综合起来有以下四点。


从历史的角度看。多年来,市城区房价一直在3000/平方米左右的低价位徘徊。从2009年到2018年,10年来市城区房价从2137元/平方米上涨到现在的4949元/平方米,年均增长约9%,低于城乡居民收入增幅。从这个角度看,市城区房价实际上是一种恢复性增长。


从发展的角度看。最近一两年来,全市房地产业综合施策化风险,因城施策去库存,破解难题推棚改,市中心城区房地产市场发生了翻天覆地的变化,一批知名房企纷至沓来,一批维稳房企走出困境,楼市开盘火爆,楼企开工火热,市场信心和市场预期不断好转。早在今年5月份,市城区商品房销售面积突破100万平方米。从这个角度看,市城区房价实际上是一种发展式增长。


从价值规律的角度看。房地产市场运行的规律就是价格受供求关系的影响。随着咸宁市近年的产业结构调整,经济社会发展和城镇化进程加快,随着咸宁的变优变美,主城区的房价也随之上涨,但主城区的房价一直以来与咸宁的美誉度是不相称的。从这个角度看,市城区房价实际上是一种自然式增长。


从对比周边的角度看。武汉城市圈中,市城区商品住宅均价不仅比多个地级城市低,而且比多个省直管市还低,在全省排名靠后。从这个角度看,市城区房价实际上是一种追赶式增长。


仍有上扬的空间

在咸宁房地产研究人员及众多地产商眼中,目前市城区的房价是合理的,而且随着住房需求增加、产品换代升级等多因素,未来还会涨。


今年全市安排的棚改计划是19429套,按120平方米/套计算需要动迁约230万平方米。目前,咸宁棚改安置方式大都是货币化安置。换言之,棚改将释放大量的刚性需求。


恒大、绿地等知名房企入驻咸宁,将吸引武汉等异地业主在咸宁置业。


近些年,通山、通城、崇阳的居民为改善居住环境,纷纷到市城区购房。随着进一步的建设和发展,市城区对南三县“虹吸”效应将进一步增强。


计生政策放宽,一些要二孩的家庭将换房计划提上日程。对这些家庭而言,小户型不能满足一家人生活需要,需要更大的空间。


最近出来一条新规:明年起,湖北全省各城市新建商品住宅中,全面推行一体化装修技术。这意味着精装修住宅产品将逐步入市。这样一来就会增加住房造价,成本增加售价自然会涨。


市城区住宅现销售的价格仍在市民可接受范围内,尚未出现有价无市的局面。相当一部分房企在销售前均作了一定的市场调查。


市城区房价与当地经济发展并不匹配,在全省排名靠后,还有一定上涨空间。


一等金桂勋章九龙桂勋章

发表于 2018-7-30 11:00:43 | 显示全部楼层
房价上涨是多重因素综合叠加的结合,不能单从某一域的比较来分析。作为普通市民,必须理性看待房地产市场。特别是在部分GDP已被房地产经济所绑架的地区,绝对不能用市场经济学的观点来看待房市。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2018-9-12 12:39:03 | 显示全部楼层
符合国家政策吗?
回复 支持 反对

使用道具 举报

九龙桂勋章

发表于 2018-9-12 13:25:18 | 显示全部楼层
只有房价上涨了,政府的土地才好卖出高价!
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 加入咸宁论坛

本版积分规则


咸宁网络问政平台

手机版|Archiver|小黑屋|咸宁新闻网 ( 鄂ICP备06018974号 )

GMT+8, 2018-10-22 14:35 , Processed in 0.220161 second(s), 23 queries .

Powered by Discuz! X3.2 Licensed

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表