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[房产] 五年内 自住型买房越早越好

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发表于 2008-1-21 17:33:19 | 显示全部楼层 |阅读模式

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 很多网友经常给我留言提问:现在是不是一个买房好时期。这是购房者最关心的问题,就象股民希望股评家推荐一只能稳赚的股票一样。但是,这样的事情就是巴菲特的都不能做到,何况一般的股评家呢?同样,我也不能告诉网友们哪套房子可以值得购买。我只能告诉大家一个大势。如果是从现在起的五年内,你必需要买房自住的话,我的回答是越早越好。有人还问那五年以后呢?其实五年以后的事情什么都不能确定。

    目前房地产市场处于一个相对寒冬期,房价有所震荡。特别是个别城市、个别区域表现更甚。这样的现状可能会在08年的上半年,在广度上和深度上会持续地扩大,甚至房价在某些城市有一定幅度下跌。但是,以五年一个时间段来看,从土地供应量,土地开发率、供求结构和住房保障几方面来分析,房地产市场整体上供求失衡的矛盾没有得到彻底的缓解,剔除投机和投资的因素,需求仍然会是十分的旺盛的。

    有人说,可以跑过刘翔,但跑不过通胀,这句话说得很形象,就是老百姓在面临通胀压力下,如何有效地对自己辛辛苦苦创下的财富进行有效保值。通俗的来描述通货膨胀,那就是纸币越来越不值钱,而东西的价格则越来越高。我们能做的就是尽早的把钱花出去,换成会涨价的东西,这或许就是人们所说的让自己的财富保值吧。从现实情况来看,投资住房的确是保值的一个有效手段,住房不仅仅可以居住、出租,而且更可以升值,这也是老百姓常用的,保护自己口袋里人民币的方法。

    从土地供应量和土地开发率来看,国家为了稳定18亿亩土地的红线,在土地供应上,一直是采用紧缩政策,国家的土地供应量是负增长。相对于06年,土地开发率负增长25%,按照土地形成楼盘的滞后一年的原理,08年的楼盘供应量也处于一个负增长。面对与日俱增的年轻人进入社会形成的需求,供求失衡只能是越来越大。

    从保障性住房房来看,04年以来,国家的经济适用房、两限房和廉租房占有率不及整个市场的6%,虽然今年政府会加大保障房的建设,但目前所看到的是还仅仅处在一个政策层面上,要想形成有效市场机制,并使制度的完整化还需要一个时间上的跨度,对于想近期买房的网友来说,首先你要根据你所在的地区,关于保障性住房的基本门槛条件,来对自己是否有资格享受这类房屋进行自我评定。可以这么说,大多数人对保障性住房不要抱太大的奢望。

    通过以上的分析来看,未来五年,土地的供应量的负增长会造成商品房供应量出现负增长,而需求却越来越旺盛。这样造成房价走向只能是越来越高,而不会是整体的下滑。所以,如果你是自住的话,买房越早越好,除了房价的因素,房产还有着抵御通货膨胀和投资保值的作用。随着中国经济的发展,通货膨胀会越来越严重,为了跑赢CPI,房产也许是最好的投资保值产品。退一万步讲,真的发生经济衰退,房子贬值的现状,你也不用担心,因为你的房子是用来住的,不是真正的投资产品。

    有的网友还问我,这次房市的调整,什么时候出现价格的最低点?什么时候买进最合适呢?我只能对他说,你又犯了股民期待别人推荐的个股稳赚的通病。

    从保障性住房房来看,04年以来,国家的经济适用房、两限房和廉租房占有率不及整个市场的6%,虽然今年政府会加大保障房的建设,但目前所看到的是还仅仅处在一个政策层面上,要想形成有效市场机制,并使制度的完整化还需要一个时间上的跨度,对于想近期买房的网友来说,首先你要根据你所在的地区,关于保障性住房的基本门槛条件,来对自己是否有资格享受这类房屋进行自我评定。可以这么说,大多数人对保障性住房不要抱太大的奢望。

    通过以上的分析来看,未来五年,土地的供应量的负增长会造成商品房供应量出现负增长,而需求却越来越旺盛。这样造成房价走向只能是越来越高,而不会是整体的下滑。所以,如果你是自住的话,买房越早越好,除了房价的因素,房产还有着抵御通货膨胀和投资保值的作用。随着中国经济的发展,通货膨胀会越来越严重,为了跑赢CPI,房产也许是最好的投资保值产品。退一万步讲,真的发生经济衰退,房子贬值的现状,你也不用担心,因为你的房子是用来住的,不是真正的投资产品。

    有的网友还问我,这次房市的调整,什么时候出现价格的最低点?什么时候买进最合适呢?我只能对他说,你又犯了股民期待别人推荐的个股稳赚的通病。

四季桂勋章月月桂勋章贵宾勋章

发表于 2008-1-22 11:04:42 | 显示全部楼层
涨一些是必然的,不过不要太过头才好,感觉经济发展过热也不是好事!听到楼主这样一说,我也该考虑一下买个私房。
发表于 2013-2-17 19:20:02 | 显示全部楼层
有些道理,房子这玩意,只要有需求,肯定是越早越好!
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